Quel est l’un des secrets pour vendre votre bien immobilier à son meilleur prix ? INVESTIR
- Fragonard-Immobilier
- 24 nov. 2021
- 4 min de lecture
Voici quelques conseils pour mieux vendre votre bien, si vous avez la chance d’avoir un espace extérieur particulièrement en région parisienne : l’un des secrets pour bien vendre votre bien à son meilleur prix : investir, même pour votre extérieur.
1 - Le constat
Si vous vendez un bien avec un espace extérieur en région parisienne, par exemple dans l’est parisien, à Maisons Alfort ou Saint Maur des Fossés…, ou bien en région parisienne, vous avez de grandes chances de trouver grâce aux yeux des acquéreurs, en quête de ne plus jamais se voir enfermés entre quatre murs.
Alors faites valoir cet atout, comment ? en investissant.
En effet, depuis le début de cette pandémie et les confinements, les acquéreurs recherchent particulièrement un espace où s’aérer ; un jardin, un balcon, une terrasse sont des valeurs sûres et bien entretenus ils pourraient même déclencher leur coup de cœur.
2 - Quoi faire ?
Lors de la mise en vente de votre maison ou de votre appartement, prenez le temps de transformer cet espace supplémentaire en coins attrayants et faciles à entretenir.
Bien sûr, l'objectif est d'ajouter de la valeur à votre bien sans mettre en place des changements trop coûteux pour vous.
La terrasse est un élément rare et différenciant qui doit être valorisé. Même les plus petits espaces comme les balcons peuvent être décorés et meublés.
Vous pouvez créer une salle à manger, une aire de repos ou même un espace de rangement pour les petits outils de jardin, les planchas….
Montrez vraiment un espace facilement utilisable.
La disposition est un élément important et dans un cadre urbain, faites en sorte de profiter de l'ensoleillement toute l’année tout en vous préservant du vis-à-vis.
Après avoir rangé et nettoyé votre espace extérieur, vous pouvez envisager de tailler et d'enherber les haies pour animer votre jardin.
3 - Comment faire ?
C’est vraiment notre approche chez Fragonard Immobilier. Parmi les services que nous pouvons financer sur nos honoraires (jusqu’à 1% de la valeur de votre bien) nous recommandons d’envisager le garden staging comme un outil pour vendre sa maison.
A l’instar de ce que nous proposons pour l’intérieur de votre maison, le garden staging est un service qui se répand de plus en plus. Lorsque vous arrivez sur place pour visiter bien en vente, le jardin est un point d’attrait majeur. Sans qu’on puisse être catégorique sur son incidence, un espace extérieur est très valorisé, particulièrement en zone urbaine ; ainsi 60% des acquéreurs déclarent être prêts à payer plus cher pour que leur logement dispose d’un jardin ou d’une terrasse.
Cela consiste à exploiter la structure de l’espace extérieur tel qu’il est mais en mettant en valeur par des astuces végétales ou décoratives en jouant avec des plantes et des accessoires.
Tout d’abord il convient de désencombrer / dépersonnaliser.
C’est fou ce qu’on accumule même à l’extérieur : des pots de fleurs, des outils, des vieilles tables, des vélos…tout ceci ne donne pas aux futurs acquéreurs le sentiment d’espace.
Par ailleurs, il est important que la fonction de votre balcon, terrasse ou jardin soit clarifiée : un espace repas, un espace apéritif, un coin jacuzzi, un coin détente…lorsque les futurs acquéreurs visitent ils ont alors une vraie possibilité de se projeter. On procède au nettoyage des parements de sol au jet pression.
Remettre du vert
Ce qu’on attend d’un espace extérieur c’est particulièrementun rappel de la nature. Rien de pire que d’avoir un gazon tout dépenaillé, ou des arbustes mal entretenus.
Cela ne donne pas une impression de bon entretien et ne met pas en valeur le potentiel des lieux.
On peut envisager de poser du gazon en rouleaux https://www.gazon-duguet.fr/gazon-naturel-en-rouleau?gclid=CjwKCAiAnO2MBhApEiwA8q0HYQCBFM0Sfmyb8wwZxKTZij5a46zeUBsnzhGBPOkil1Sv4y8MvzFyfRoCYUAQAvD_BwE et on retravaille les plantes mal en point par une taille au sécateur ou à la cisaille, on vient habiller le pied des arbres par des vivaces ou des annuelles.
Mettre en scène pour les végétaux :
Faites le point voyez s’il ne faut pas de nouveaux pots, nouvelles plantes : on privilégiera des plantes exubérantes https://www.gerbeaud.com/jardin/fiches/jardin-luxuriant,2315.html et bien sûr on assurera l’arrosage en attendant de vendre ! https://www.lechuza.fr/
Il est idéal d’installer des végétaux en pots et de jouer ainsi avec des couleurs ou des formes différentes. Les plantes en pots permettent de cacher facilement et rapidement un vilain vis-à-vis, on peut les changer de place selon la saison et puis vous pourrez les reprendre une fois la vente réalisée.
Mettre en scène les espaces :
On peut rénover les sols si ceux-ci sont trop disgracieux et dévalorisent un lieu. Mais l’attention doit particulièrement portée sur les détails.
Il existe aujourd’hui de nombreuses façons d’agrémenter son espace extérieur avec du mobilier ou des bibelots qui donnent charme et cachet à votre terrasse ou votre jardin.
Dans ce cas investir un peu c’est valoriser beaucoup !
Y consacrer un budget qui doit rester raisonnable :
Avec un peu d’investissement personnel on peut facilement et à faible coût réaliser une opération de rafraichissement et de mise en valeur.
Au sein du budget de home staging, votre agent immobilier pourra évaluer le potentiel de votre espace extérieur au regard de l’ensemble de votre bien. Il se peut qu’il soit un véritable atout mais pas encore mis en valeur ; alors, il sera nécessaire d’investir conséquemment mais dans la limite de 30% du budget de staging en général.
Faut-il faire appel à un professionnel ? :
Pas besoin si vous avez des connaissances végétales suffisantes pour tailler l’existant et choisir les nouvelles plantes et le nouveau mobilier, ou si un proche peu vous conseiller.
Mais il parfois difficile de se renouveler car on est habitué à son jardin tel qu’il est depuis des années.
Créer une ambiance pour que les acquéreurs se projettent est parfois compliqué. https://www.jardinerie-farrenq.fr/
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